
Les villes d'Alsace à surveiller pour un investissement immobilier en 2024
L'Alsace, avec ses paysages pittoresques, sa position stratégique au cœur de l'Europe et ses opportunités économiques, est une région de plus en plus prisée pour les investissements immobiliers. En 2024, certaines villes alsaciennes se démarquent particulièrement pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants. Cet article vous guidera à travers les principales villes à considérer, avec un focus sur Mulhouse et Saint-Louis, ainsi que d'autres localités à ne pas négliger.
Pourquoi investir en Alsace en 2024 ?
Les investisseurs immobiliers se tournent vers l'Alsace pour son potentiel de rentabilité, avec des villes comme Mulhouse et Saint-Louis offrant des prix encore accessibles par rapport à d'autres grandes métropoles françaises. Ces villes offrent également de bonnes perspectives de valorisation à moyen terme, tout en profitant d'un marché stable et en expansion.
Mulhouse : une ville dynamique pour l'investissement immobilier
Le marché immobilier à Mulhouse est attractif, avec des prix au mètre carré encore très abordables par rapport aux autres grandes villes françaises. En 2023, le prix moyen s'élevait autour de 1 500 €/m², offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs, surtout dans des quartiers en développement comme le centre-ville et les alentours de la gare. De plus, la demande locative est en hausse, notamment grâce à la population étudiante et aux travailleurs transfrontaliers.
Pour un investisseur, les biens les plus recherchés sont les appartements dans des immeubles anciens rénovés, ainsi que les logements neufs avec des normes énergétiques récentes. Les rendements locatifs peuvent atteindre 6 à 8 % dans certains secteurs, un chiffre bien supérieur à la moyenne nationale.
Saint-Louis : le carrefour européen propice aux investissements
Le marché immobilier de Saint-Louis connaît une forte demande, portée par des acheteurs suisses attirés par des prix bien plus accessibles qu’à Bâle. En 2023, les prix de l’immobilier y étaient en augmentation, avec des moyennes tournant autour de 3 000 à 3 500 €/m² selon les quartiers. En 2024, cette tendance devrait se poursuivre, notamment dans les zones proches des transports, comme le quartier Bourgfelden ou encore Saint-Louis-la-Chaussée, où plusieurs projets immobiliers sont en cours.
Les investisseurs peuvent se tourner vers des appartements neufs ou récents pour répondre aux besoins de la population frontalière, en quête de logements modernes et bien situés. Les loyers attractifs et la forte demande assurent un bon taux de rentabilité locative, rendant Saint-Louis une ville idéale pour diversifier son portefeuille immobilier.
Autres villes alsaciennes à considérer pour 2024
- Colmar : Ville d'art et d'histoire, Colmar combine attractivité touristique et marché immobilier stable. Avec des prix légèrement inférieurs à Strasbourg, elle séduit les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans des biens locatifs, notamment dans le domaine de la location saisonnière.
- Strasbourg : En tant que capitale européenne, Strasbourg reste une ville mature en termes de marché immobilier, mais certaines zones périphériques, comme la Robertsau ou Neudorf, offrent encore de bonnes opportunités d'investissement.
- Villages et petites communes : En périphérie des grandes villes, de nombreux villages alsaciens bénéficient d’un cadre de vie paisible, tout en étant bien desservis par les transports. Ces localités offrent des biens à des prix plus abordables, parfaits pour les investissements dans l’immobilier locatif ou touristique, notamment avec l'essor des plateformes de location courte durée.
Conclusion
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Publié le 23/10/2024 par
Stéphane ZWINGELSTEIN
Agent immobilier détenteur de la carte professionnelle, je suis spécialiste du marché immobilier du Haut-Rhin depuis 2003.
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