Les villes d'Alsace à surveiller pour un investissement immobilier en 2024
Pourquoi investir en Alsace en 2024 ?
L'Alsace bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, bordée par l'Allemagne et la Suisse, ce qui en fait un point névralgique pour le commerce et les échanges transfrontaliers. La qualité de vie, associée à des infrastructures modernes, attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels. En 2024, cette région connaît une dynamique positive sur le marché immobilier, avec une évolution constante des prix et une demande accrue, notamment dans les secteurs locatifs et neufs.
Les investisseurs immobiliers se tournent vers l'Alsace pour son potentiel de rentabilité, avec des villes comme Mulhouse et Saint-Louis offrant des prix encore accessibles par rapport à d'autres grandes métropoles françaises. Ces villes offrent également de bonnes perspectives de valorisation à moyen terme, tout en profitant d'un marché stable et en expansion.
Les investisseurs immobiliers se tournent vers l'Alsace pour son potentiel de rentabilité, avec des villes comme Mulhouse et Saint-Louis offrant des prix encore accessibles par rapport à d'autres grandes métropoles françaises. Ces villes offrent également de bonnes perspectives de valorisation à moyen terme, tout en profitant d'un marché stable et en expansion.
Mulhouse : une ville dynamique pour l'investissement immobilier
Mulhouse, autrefois principalement industrielle, est aujourd'hui une ville en pleine transformation. Grâce à sa situation au carrefour de trois pays et à son patrimoine industriel en reconversion, Mulhouse attire de plus en plus d'investisseurs. Son dynamisme économique, soutenu par des pôles de compétitivité dans le domaine de l'automobile et de la chimie, en fait un choix judicieux pour 2024.
Le marché immobilier à Mulhouse est attractif, avec des prix au mètre carré encore très abordables par rapport aux autres grandes villes françaises. En 2023, le prix moyen s'élevait autour de 1 500 €/m², offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs, surtout dans des quartiers en développement comme le centre-ville et les alentours de la gare. De plus, la demande locative est en hausse, notamment grâce à la population étudiante et aux travailleurs transfrontaliers.
Pour un investisseur, les biens les plus recherchés sont les appartements dans des immeubles anciens rénovés, ainsi que les logements neufs avec des normes énergétiques récentes. Les rendements locatifs peuvent atteindre 6 à 8 % dans certains secteurs, un chiffre bien supérieur à la moyenne nationale.
Le marché immobilier à Mulhouse est attractif, avec des prix au mètre carré encore très abordables par rapport aux autres grandes villes françaises. En 2023, le prix moyen s'élevait autour de 1 500 €/m², offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs, surtout dans des quartiers en développement comme le centre-ville et les alentours de la gare. De plus, la demande locative est en hausse, notamment grâce à la population étudiante et aux travailleurs transfrontaliers.
Pour un investisseur, les biens les plus recherchés sont les appartements dans des immeubles anciens rénovés, ainsi que les logements neufs avec des normes énergétiques récentes. Les rendements locatifs peuvent atteindre 6 à 8 % dans certains secteurs, un chiffre bien supérieur à la moyenne nationale.
Saint-Louis : le carrefour européen propice aux investissements
Située à la frontière avec la Suisse et à proximité de l'aéroport de Bâle-Mulhouse, Saint-Louis se distingue par son dynamisme économique et son attractivité pour les travailleurs transfrontaliers. Ce carrefour européen offre une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers en quête de rendements stables.
Le marché immobilier de Saint-Louis connaît une forte demande, portée par des acheteurs suisses attirés par des prix bien plus accessibles qu’à Bâle. En 2023, les prix de l’immobilier y étaient en augmentation, avec des moyennes tournant autour de 3 000 à 3 500 €/m² selon les quartiers. En 2024, cette tendance devrait se poursuivre, notamment dans les zones proches des transports, comme le quartier Bourgfelden ou encore Saint-Louis-la-Chaussée, où plusieurs projets immobiliers sont en cours.
Les investisseurs peuvent se tourner vers des appartements neufs ou récents pour répondre aux besoins de la population frontalière, en quête de logements modernes et bien situés. Les loyers attractifs et la forte demande assurent un bon taux de rentabilité locative, rendant Saint-Louis une ville idéale pour diversifier son portefeuille immobilier.
Le marché immobilier de Saint-Louis connaît une forte demande, portée par des acheteurs suisses attirés par des prix bien plus accessibles qu’à Bâle. En 2023, les prix de l’immobilier y étaient en augmentation, avec des moyennes tournant autour de 3 000 à 3 500 €/m² selon les quartiers. En 2024, cette tendance devrait se poursuivre, notamment dans les zones proches des transports, comme le quartier Bourgfelden ou encore Saint-Louis-la-Chaussée, où plusieurs projets immobiliers sont en cours.
Les investisseurs peuvent se tourner vers des appartements neufs ou récents pour répondre aux besoins de la population frontalière, en quête de logements modernes et bien situés. Les loyers attractifs et la forte demande assurent un bon taux de rentabilité locative, rendant Saint-Louis une ville idéale pour diversifier son portefeuille immobilier.
Autres villes alsaciennes à considérer pour 2024
En dehors de Mulhouse et Saint-Louis, plusieurs autres villes alsaciennes présentent un potentiel intéressant pour les investisseurs en 2024. Parmi elles :
- Colmar : Ville d'art et d'histoire, Colmar combine attractivité touristique et marché immobilier stable. Avec des prix légèrement inférieurs à Strasbourg, elle séduit les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans des biens locatifs, notamment dans le domaine de la location saisonnière.
- Strasbourg : En tant que capitale européenne, Strasbourg reste une ville mature en termes de marché immobilier, mais certaines zones périphériques, comme la Robertsau ou Neudorf, offrent encore de bonnes opportunités d'investissement.
- Villages et petites communes : En périphérie des grandes villes, de nombreux villages alsaciens bénéficient d’un cadre de vie paisible, tout en étant bien desservis par les transports. Ces localités offrent des biens à des prix plus abordables, parfaits pour les investissements dans l’immobilier locatif ou touristique, notamment avec l'essor des plateformes de location courte durée.
Conclusion
En 2024, l’Alsace se présente comme une région de choix pour les investisseurs immobiliers, avec des villes comme Mulhouse et Saint-Louis offrant des rendements attractifs et un fort potentiel de croissance. Que vous souhaitiez investir dans des biens locatifs, neufs ou des projets de rénovation, l’Alsace dispose d’un éventail d’opportunités répondant à tous les profils d’investisseurs.
Pour bénéficier de conseils personnalisés et découvrir les meilleures offres immobilières, contactez STAUB IMMOBILIER au 03 89 89 72 30. Avec une expertise locale et une connaissance approfondie du marché alsacien, STAUB IMMOBILIER saura vous guider vers des investissements sûrs et rentables.
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Publié le 23/10/2024 par
Stéphane ZWINGELSTEIN
Agent immobilier détenteur de la carte professionnelle, je suis spécialiste du marché immobilier du Haut-Rhin depuis 2003.
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